政府修订新发展区原址换地安排 加快北部都会区发展

为加快北部都会区发展，政府修订新发展区原址换地安排，包括拥有九成私人用地，并建造公共设施，便可换地，而兴建公共设施的成本，可从补地价中扣减。

所谓原址换地，即是申请将原有的农地，修契发展成住宅、商业等的土地用途，但要补足地价。现时在古洞北/粉岭北、洪水桥/厦村新发展区，采用的原址换地方式，条件是土地业权人需持有发展用地内所有私人土地，但过去经验反映，碍于有祖堂地等第三方土地，业权人难买齐所有土地来换地。

政府提出将门槛降至九成，政府会协助收回余下一成土地，再批予业权人作整幅发展，对方为此要补十足地价。不过若换成住宅地，就维持有面积要求、即不少于4,000平方米。

无论是换成哪种用途，业权人亦要兴建政府指定的公共设施，例如是公共运输交汇处，但可从补地价中扣减。

至于受换地影响的用地占用人，例如住户及商户，新安排下，除可选择原有方案、即接受业权人补偿；合资格的话，亦可选择政府提供的补偿，及入住公屋的安置安排，但业权人要向政府支付相关开支。

新做法会涵盖在元朗南、新田科技城、牛潭尾等所有新发展区。除适用于住宅及商业用途，亦可用于产业发展及私人福利设施。当局称，暂时令古洞北/粉岭北达到门槛的宗数，由七宗变九宗。

本土研究社成员陈剑青说：「就会变成整个过程很看发展商发展的时间表，它自己何时兴建到，以及兴建好的土地资源，会否能很即时给一般市民。它再放宽了一些现有政府仍未有规划的北部都会区范围，这一带现在连政府自己规划的概念都没有，但是这些地方已经开始引进，会助长发展商在未有规划前进去囤地和收地破坏。」

团结香港基金副总裁叶文祺指出：「政府都有一张规划大纲草图，政府其实会预先就着该块地，去做哪类型发展。发展商或私人土地拥有者在政府预先规划用途上，才能就着原址换地作申请，说到底用地规划仍在政府手中。」

发展局就称，新修订可加快发展，减轻政府前期收地等成本，提早取得地价收入，改善现金流。