发展局称放宽原址换地符收地原则 有新界原居民冀分享土地发展利润

政府修订新发展区原址换地安排，发展商拥有九成私人用地业权，政府可协助收地，令发展商可利用整幅土地发展。发展局表示，做法符合一贯收地原则。有新界原居民就期望，可以分享土地发展的利润。

元朗公庵路一带有不少地，有些空置，有些放置了货柜，当中有部分属于祖堂地，属于指定的新界原居民氏族，部分业权人或已不在香港。

过去经验反映，发展商往往因为收不到祖堂地，未能在全幅用地发展。

为加快北部都会区发展，政府放宽原址换地安排，发展商拥有九成或以上业权就可以申请原址换地，发展住宅、商业等用途，政府可「出手」收回余下业权，再批回予申请人。

十八乡乡委会前主席梁福元表示，政府公布方案前没谘询持份者，感觉不公平，不过为社会整体利益，会支持新修订，只是期望受影响的土地持有人，可以一同分享土地发展的利润，而不是一般的收地赔偿。

十八乡乡事委员会前主席梁福元说：「不是要跟你分身家，而是你(政府)将他的土地变卖，变成高增值的房屋，扣除补地价、基建外，纯利是多少？要有合理的回报给原业主。」

发展局指新方案符合收地要用于公共用途的原则，令新发展区的发展更整全。

而当局亦要求发展商提供比政府更好的收地赔偿。

发展局常任秘书长(规划及地政)何佩玲指：「发展商是要妥善处理好，要向这些受影响的居民或作业者作出一个安置补偿，不应该差于政府，那些寮屋居民可选发展商给予的补偿，亦可选择政府的安置补偿。」

她指发展商亦要兴建公园等公共设施，在建成后交还政府，不过就不会设置一个固定的公共设施比例。