房委会料第三季检讨公屋租金 长远建屋量大增或现财政压力

房委会预料今年第三季按机制检讨公屋租金。当局又披露，公营房屋建筑成本上升，居屋达109万元一个单位，加上要增加建屋量，会令财政储备大幅减少。

房委会修订本年度综合运作盈余预算，约126亿元，但预计下年度会大幅跌近八成，只有约26亿元，主要由于资助自置居所的收入大减。

另外租住房屋下年度起转盈为亏，至2027/28年度，连续四年赤字预计会由约11.7亿元，扩大至42.8亿元。

这个预测未计算公屋租金调整，预料今年第三季会进行每两年一次的公屋租金检讨。上一次加租百分之1.17，但住户首年获冻租。

房委会财务小组委员会主席麦萃才表示：「我认为社会复常后，而市民的家庭收入都有稳定的情况，都是适时去审议。至于加租幅度多少，就很视乎在此时段公屋居民的入息变动，至于说加多少目前仍言之尚早。」

不过预计2025/26年度起，资助自置居所收入反弹，加上商业楼宇项目稳定增长，所以整体综合运作盈余，之后会回升至过百亿元。

另外，由于建屋量增加，建筑费上涨，以下年度为例，公屋及居屋成本会加两成一，分别加至92万及109万一个单位。

建筑开支由本年度的219亿元，倍增至四年后的408亿元，涉及11万个单位，但只达十年公营房屋建屋目标约三分之一。

27/28年度以后，由于建屋量再大增，涉及开支会是现时估算的至少两倍，房委会现金及投资结余水平，到2028年下降至406亿元，但强调仍有数百亿元储备，短期无财政压力。

麦萃才指出：「未来十年建屋量去到30多万个单位，通常是‘头轻尾重’，再之后五年建多一倍单位、20多万个，在开支上会增加很多，在将来可能压力会出现。」

他指长远可能要动用政府预留的储备金。