【新闻掏宝】谁能活下去

九七金融风暴打击香港经济，人人自危，行行告急，其中一个「重灾区」是地产相关行业。踏入九八年，物业代理如何自救？《新闻掏宝》重温当年特辑。

阿Joe在大福行结业后不久，就转投另一间地产公司，但生活开支就要减少一半以上，吃饭都很少上酒楼。

地产经纪Joe称：「底薪约五千元，我要给家用三千元，那剩下的，可能之前有多少储蓄，基本上你说如何度日？」

十月股灾之后，二手楼宇买卖大幅减少，由去年四月最高峰的两万多宗，跌到十二月只有五千七百多宗。不少地产公司开始削减支出和裁员，有些甚至倒闭。

地产代理施永青表示：「前一段时间大家都是打错算盘，以为大量成交支持下，你就可以同区开多间分行，光是深井区，一、二、三、四、五、六、七，基本上这些第一、第二，保留一间已够。」

施永青旗下有三百间分行，在近期二手楼宇成交大幅下降六至七成的情况下，也要关闭七、八间分行，减少开支。

施永青指出：「如果要淘汰，不会先淘汰我，要淘汰也该是其他人，剩下的可能还有机会生存。在僧多粥少情况，‘粥’必然减少，‘僧’如果缩减，也不该是我。」

近期市场淡静，地产代理要更积极找客户。阿Joe在新公司做了差不多一个月，还没有做成一宗交易，不过他并没有失望。

Joe说：「守，做这行业一定有上有下，静市当然要守。如果静市离场、旺市回来，不太好，因为始终需要守一段时间，跟客户打好关系，到旺季再出击就对了。」

虽然交易减少，但是为了跟客户搞好关系，他的工作时间比以前长，每天就是上班、下班。

Joe表示：「做我们这个行业很少私人生活，说实话你上班时间很长，下班回家吃饭睡觉，睁大眼睛起床上班，假期就休息、在家睡觉，偶尔才会外出。」

去年初开始，楼市交投转趋兴旺，参观的市民数以万计，大排长龙，经纪根本不用担心生意，但是最近新楼盘的楼价比二手楼还要低，像钻石山的星河明居，以每尺5,800多元开售，马上令汇景花园的叫价下跌百分之三至五，经纪的生意更难做。

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