楼价见近七年低位 分析称今年息口或回落等因素对楼市有支持

楼价连跌八个月，见近七年低位。2023年全年计，楼价累跌逾百分之6。

受累高息环境，加上投资气氛薄弱，本港楼市持续向下。

差饷物业估价署公布，去年十二月份私人住宅售价指数按月跌百分之1.3，指数跌至2017年一月以来低位。全年累计，楼价跌百分之6.7。所有面积分类的单位按月都录得跌幅，当中430至752平方尺以下的单位跌幅最多，达百分之1.6。

去年《施政报告》放宽多项楼市「辣招」，但刺激作用有限。不过有分析认为，今年息口有机会回落、新资本投资者入境计划推出，以至市场憧憬政府有可能进一步「减辣」，对今年楼市都会有支持。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮称∶「如果真的成事，对于交投的刺激都是非常显着，希望随着交投上升，亦都可以带动楼价止跌回稳。我相信全面‘撤辣’也不会令到楼市出现‘炒风’，因为始终息口仍然高企，现在入市与当年比较难度高了很多。不过(减辣)亦不是唯一因素，我们都要看其他息口、经济，全年我们看楼价都有百分之5至8的升幅。」

租金指数方面，十二月份按月升百分之0.8，指数见四年高位。去年全年累升百分之6.6。