本港私楼一手潜在供应量创新高 分析忧供应持续增加添楼市下行压力

本港私人住宅一手潜在供应量创有纪录以来新高。有分析担心，供应持续增加，会加大楼市下行压力。

去年楼价持续下跌，负资产宗数更创十九年新高，但一手楼供应量就持续上升。房屋局数据显示，截至去年底，已落成的货尾单位按季增加2,000伙，至2万伙。建筑中而未预售的单位达7.1万伙。

货尾和楼花单位数目均创出新高，连同已批地但未动工的项目，本港未来三至四年潜在供应量增至10.9万伙，是2004年有纪录以来最多。

有分析指，市场气氛不明朗，但供应量则持续增加，担心会造成恶性循环，令楼市进一步受压。

莱坊估价及谘询部高级董事方耀明说：「现在叫做逆市，市场气氛不是特别好之下，我认为长远会形成恶性循环，因为一直有新的供应越来越多，一手楼卖得不是太好，会更影响发展商日后他们卖楼时的想法。想快些卖光？还是不是的，要保持营运成本？暂时始终利息因素未很明确，希望(政府)或减辣，或其他较特别的措施，希望可以提高到楼市诱因。」

去年第四季，私人住宅施工步伐加快，施工量有5,500伙，按季增加七成一。落成量按季增加五成二，至3,800伙。

由于住宅供应量增加，加上息口高企及经济疲弱，令买家入市意欲被压抑，评级机构穆迪估计，今年本港楼价会再跌半成至一成。