有议员及测量师指政府补地价需让步 当局指专业务实处理

北部都会区，发展商可补地价原址换地建屋，不过近期多幅土地未能成事，乡议局指政府定价过高。有立法会议员和测量师行认为，政府在补地价上需要让步，避免拖慢发展。发展局回应指，政府继续以专业务实的态度，处理补地价事宜。

去年底截止的古洞北、粉岭北原址换地，六幅土地的发展商不接受政府的补地价建议，最终由政府出钱入场收地。乡议局促请政府在换地时放宽补地价。

乡议局主席刘业强说：「目前房地产处于低迷时期，农地发展、屋地补价脱离目前市价供求的现实，令到部分的发展商裹足不前，甚至考虑放弃发展项目。当面粉价格高于面包价时，谁有动力和兴趣生产面包？」

楼市前景未明，有测量师行认为，发展商计算新发展区地价时会更为保守。

测量师行研究部主管李婉茵称：「因为始终新界的农地，第一很多基础设施也未能提供，令发展商整体上发展风险较高。现时在息口较高的情况下，发展商考虑更多，亦加上发展成本上有些支出，政府和市场一般做法有距离，譬如营销、市场推广支出。」

有当区立法会议员认为，政府可容许分段补价，或延长补地价申请期，让发展商可看定些，以增加计划吸引力。

民建联新界北议员刘国勋指出：「政府可就标准地价更新得频密些、令其贴市些；而在土地用途弹性上，我自己认为政府可预留多些空间，让私人市场灵活就着市况作变动。现在回看过去一些时间，市场流标情况，或低于估价的情况也经常出现，所以其实这真的要看市场。」

地政总署下阶段就洪水桥/厦村的土地接受申请换地，4月底截止，补地价金额稍后公布。业界认为，如果政府不下调补地价，有机会再次达不成协议。