【预算案】有议员倡当局检讨土地招标机制 研未达底价仍批出发展

政府今年录得过千亿元财赤，主要由于卖地收入和印花税大幅减少。地产业界要求全面「撤辣」，有立法会议员就建议，检讨招标机制，就算未到价，都研究批出发展。

卖地表现疲弱，政府上年推出7个项目、3幅流标。而新界北原址换地计划，农地补地价建屋，多项申请也因未到价未能达成协议。

政府多次指要「你情我愿」，说一方开价贵，亦可能是一方出价低，重申不会贱卖土地。有发展商表示高息环境下，投地出价仍审慎。

会德丰地产副主席黄光耀说：「除了看未来市场有没有需求，也要看项目本身建筑费、建筑时间，这也会影响利息成本。如果这笔资金不去投地，如果今天放在银行定期存款至少有4至5厘，假设项目差不多需5年时间，一个低风险的投资已有两成回报。」

立法会财委会主席陈振英指：「短期、几年内卖地收入仍是我们一个主要的收入来源，所以政府也要重检，关于卖地整个机制是否应一成不变？总之不到底价就不卖？」

物业顾问估值及谘询服务部资深董事梁显政表示：「我觉得不是那么简单，在纸上一些方程式的更改。我觉得更为重要的是，政府多点聆听、感受一下外面整个私人市场走势，亦包括一些发展商，在整个发展项目面对的情况、限制。」

至于楼市，发展商认为，放宽楼按压力测试会有帮助。

黄光耀指出：「若想真的多些首次置业或本地人买楼，需要厘印费适量地再调低，刺激需求、成交。当发展商看到一手物业成交增加，自然自己的货尾也慢慢卖出，自然也会入货，亦会加强投地意欲。」

地产业界亦憧憬《预算案》全面「撤辣」，刺激入市意欲。