【预算案】地建会称「撤辣」可缓和楼市跌势 学者指不利首次置业者「上车」

《财政预算案》为楼市「撤辣」，并将放宽物业按揭贷款的逆周期措施。地产建设商会认为可缓和楼市跌势；但有学者指出，不利首次置业者「上车」。

楼价跌势未止，地产市道低迷，新一份《财政预算案》宣布为楼市「撤辣」。地产建设商会表示欢迎，认为至少可缓和楼市跌势。

地产建设商会执委会主席梁志坚说∶「不是说市道会重新起上来，起码都可以企得稳、不会再跌。再跌很麻烦，如果银行要求收回贷款就麻烦。有很多人在香港置业，有些供满了，与银行借钱，帮子女支付首期；有些用来做生意；有些现在还在供楼。若(楼价)真的再跌，整个香港都影响到，不只是地产这样简单。」

2008年金融海啸后，美国实施量化宽松措施，令息口持续低企，兼有大量资金流向资产市场，本港楼市亦随之展开长期升浪。为遏抑楼价升势，2009年金管局推出逆周期措施，「辣招」亦不断加码。

近年楼价下跌，政府调整逆周期措施，去年十月为楼市「减辣」。目前楼价虽然较2021年历史高位回落超过两成三，但与2009年比较，楼价十五年间仍累积上升接近一倍。

有学者认为，「撤辣」将加快发展商卖楼速度，带动发展商增加土地储备的需要，有利刺激政府卖地收入。然而，多了投资者入市，首次置业者要「上车」可能更难。

浸会大学会计、经济及金融学系副教授麦萃才称∶「完全撤销(辣招)，简单来说，对于一些首次置业人士或普通用家，他们要与其他竞争者一起争市场上的物业存量，某程度上可能不太‘着数’，对真实用家来说，但对于整体楼市需求量，应该会回升多一些，楼价有机会在某些条件符合后，会见底回升。」

麦萃才指，楼市有长期健康的升势，才有利市场发展，而长远要协助青年置业，政府应该继续增加资助房屋的供应。