全面「撤辣」一周交投倍增 有代理称放宽按揭压测后居屋准买家转买私楼

楼市「辣招」全撤一周，交投倍增。有代理表示，放宽了按揭压力测试，有居屋准买家转买私楼。

《财政预算案》宣布「撤辣」，新盘一星期卖出逾830个单位，对比之前平均每日只卖出7伙，增加十几倍，有地产代理指，部分买家本来可能来自居屋市场。

原因是金管局放宽了压力测试，举例按居屋白表二人家庭入息限额6.2万元来计，现时可以借到九成按揭，可负担得到680万元的私楼，市场上就不少两房单位供应，转投私楼市场，可避开居屋易手限制。

美联物业住宅部行政总裁布少明称：「我们看到某些区增加会多点，譬如葵青区，因为该区私楼、居屋较为重叠，因为私楼跌了价，近期我听同事说，看楼来说都有百分之5至10的客人是早前找居屋客人现转看私楼，之前有些在我们所说的夹心位，很想买私楼但入息未能供私楼或首期没能支付，因当时楼价高，这批客有机会投入私楼。」

政府多年来致力建构置业阶梯，公屋、居屋之上，近年多一层首置盘，家庭月入上限更达8.06万元，但禁售期达到5年。

楼价回调，私楼相对有更多用家可承担购入，有房委会小组委员会委员认为，政府应重新考虑不同置业阶梯的定位。

房委会资助房屋小组委员会委员柯创盛表示：「我认为在居屋方面，我们能做的事，就是在单位上调整、增加大单位配合市场的需要，如何在按揭成数以至各方面，给予便利买家。」

柯创盛表示，居屋及绿置居的比例也应考虑作出相应调节，例如减少居屋、增加绿置居，满足不同需求。