楼市「撤辣」二手市场转旺 有代理称未见炒风或大规模加价

《财政预算案》撤销多项楼市措施后，新楼销售宗数倍增，二手市场亦比之前活跃。「撤辣」后第二个周末，十大屋苑成交按周再升超过三成。有代理指，未见炒风或大规模加价。

「撤辣」及暂停压力测试，楼市交投转多。代理统计显示周末两日，发展商的一手新盘成交逾330伙。自上月底《财政预算案》起，市场交投明显增加，近一星期每日平均逾百伙成交，3月至今暂时卖出1,600多伙，较「撤辣」前日均不足10宗，增幅逾十倍计。

有代理表示，市场重新出现投资者大手买入多个单位，预期本月总成交会显着反弹至3,500宗水平。

中原地产亚太区副主席陈永杰说：「以我从事这行业30年，3,500宗一个月是属于非常旺盛的一手市场，类似2016、17年，当时楼市火热。今日的反弹，最大反应是收租客、换楼客及内地人占三、四成。」

二手同样转旺，过去周六、日，十大指标屋苑有37宗成交，连升两周，至逾三年最多。

有代理指，有个别业主赔订后抬价，再将单位卖给另一个买家。不过，因发展商有大量一手货尾，抑制了楼价升幅。

陈永杰称：「幸好现时、今次业主没大规模反价，包括一手，二手也是一样。现时的业主很冷静、清晰，觉得经济不是好，长远不一定赢。打算投机、短炒，千万不要，因为现时货尾那么多，也不够恒基竞争的。你若买入后，他不断加推，你的(楼价)升幅不会很大。」

银行早前向代理表示，不会承接确认人转让，即「摸货」按揭。陈永杰表示，向来「摸货」也不能做按揭，这次银行高调公布，有助防止不熟规定的买家胡乱入市。