澳门地产业界要求全面「撤辣」 学者称政府应集中发展四大新兴产业非楼市

香港楼市全面「撤辣」，澳门最近亦「减辣」，但当地有地产界人士要求同样全撤。有澳门学者认为，港澳的投资环境不同，即使澳门要吸引外资，都应集中发展四大新兴产业而非楼市。

澳门地产界日前公开呼吁政府全面「撤辣」，期望释放投资需求，令楼市止跌。而今年1月开始，澳门政府已经「减辣」，包括购买第二个居住单位时，不再征收楼价百分之5的取得印花税，但购买第三个或以上仍需要支付楼价百分之10的取得印花税。

有经济学者称，澳门有19.5万人持有首个物业，而过去住宅成交，逾九成买家都是澳门人，可见流入房地产的外来资金较少，认为就算想吸引外资注入澳门市场，都应该集中发展其他重点产业。

澳门经济学会会长刘本立表示：「香港政府财政收入很依赖房地产收益、卖地收益，与澳门情况很不一样。澳门主要的税收来源是博彩税，特别是澳门特区政府希望推进经济适度多元，在引入外资方面，投资在非博彩或四大新兴产业，才符合澳门未来发展方向。」

有澳门立法会议员认为，港澳经济发展、自置物业比率、居民收入等都不同，政府改动楼市政策也要作宏观考虑。

澳门立法会议员梁鸿细称：「透过人才引进计划，对澳门的置业、租务市场有没有发展呢？深合区的融合、新街坊的推出、有部分购房的需求转移至深合区，有一批长者会入住长者公寓里，可能相关租务，甚至物业市场会有调整。」

对于地产界人士称过去两年因为楼价跌、负资产、不良借贷倍增。澳门金融管理局回覆称，至今年1月底，不良贷款比率为百分之3.9，仍维持于较低的单位数水平；同时资本充足比率亦高于监管要求，显示澳门银行仍具有较强风险抵御能力。

澳门当局表示，虽然疫情对经济金融的滞后影响逐步浮现，但澳门银行的各项金融稳健指标仍维持在良好水平。