【讲清讲楚】地监局：撤辣后料交易投诉或升 劏房租管地产代理参与度大

劏房租管生效两年多，租约进入续租期，原本的租客续租有加租限制。地产代理监管局称，地产代理这方面的参与程度大，提醒他们都要跟足条例要求，否则会有惩处。

劏房租管下，租户可享有最多四年的租期，首两年租期后，有优先续租权，加租上限一成，业主要跟足水电费单收费。

地产代理监管局主席萧泽宇在本台节目《讲清讲楚》强调，地产代理这方面的参与程度多，提醒他们都要跟足要求，屡犯轻则罚款、重则「钉牌」。

地产代理监管局主席萧泽宇称：「一些旧楼，长者移民后，把旧楼交给地产代理，这是有实际情况存在，帮我处理吧，他会安排装修。可能代业主签名也不定，另一种是类似‘包租公’，我做承包、再分租给你，作为‘包租公’的二房东，你也是个业主，在租约里，责任也很重。」

他称截至去年底收到13宗投诉，当中4宗正调查、9宗投诉人无提供足够资料，相信数字未反映实况，会继续巡查。

另外，上月底楼市「撤辣」，他称有不少地产代理来电称想「复牌」，表现较以往积极，但数字未见急升，暂时维持近四万人，

他相信随交投急升，过去数年每年平均数百宗的投诉可能增加，相信主要涉及违规广告、提供误导性资料，如弄错实用面积、高层低层等。

萧泽宇表示：「(代理)千万不要告诉买家银行做到多少成按揭，即使现时金管局放宽了，有些特别物业，如村屋，部分银行不做按揭，要知道有凶宅没有完全的定义，在该处过世、在该处跳下去过世，事实发生了，究竟是否属凶宅呢？最妥当是(买家)先问银行。」

至于购买境外物业，尤其楼花，当局已要求持牌的本港代理要先提供当地律师意见，列明业权、会否有收楼限期等资料，今年七月生效。若这些意见有误导，萧泽宇称由于代理已尽了责，买家可追讨律师，亦提醒部分地方未必跟香港一样，对楼花买家有足够保障。