焕然懿居第三座首日拣楼卖出19伙 有议员倡提高首置盘折扣加强竞争力

市建局港人首置项目焕然懿居第三座开始拣楼，成交纪录册显示260个单位中，卖出19伙，占比不足一成。有立法会议员认为，「撤辣」后私楼市场选择多，认为市建局项目要考虑提升折扣，来加强竞争力。

在长沙湾的售楼处，中签的申请者分批来拣楼。《财政预算案》全面「撤辣」，金管局同时暂停按揭压力测试。有申请人指，曾考虑转买私楼，不过最终都选了一个三房单位。

一名买家称：「价钱认为合适，单位看过也觉得合适，地区、相对交通较方便。我想楼市有起有落，也是自住的、也可以的，相对地较外面(私楼)也有少许折扣，可能楼市日后回升，又觉得划算。」

焕然懿居第三座位于红磡鹤园街，提供260个单位，实用面积约303至600平方尺，售价介乎约408万至964万元，尺价约1.3万至1.6万元，收到3,600多份申请，超额认购逾十倍，预计最快2026年11月交楼。

由于楼市向下，但单位售价不变，市建局只是调整折扣率，由原本市价七八折，调整至八七折，日后转售补地价金额可减少。有身兼市建局非执行董事的立法会议员认为，应直接降低售价。

市建局非执行董事谢伟铨指出：「要达到首置门槛，收入可以相当高，但首置盘却附加一些限制。如果在私人市场，除了没有刚才提到的那些限制外，市民可以有其他选择，所以对于吸引度，如果(首置盘)折扣不够，相对人们兴趣会低。」

谢伟铨又表示，首置盘原则是供市民自住，所以购买和转售限制均不应该放宽。