本港楼价连跌十个月 分析指一手货尾供应多料楼价短期仍有压力

本港楼价连跌十个月，续见逾七年的低位。有分析认为，虽然政府为楼市「撤辣」，但一手货尾供应多，楼价短期仍有压力。

本港楼市跌势持续，差饷物业估价署公布二月份私人住宅售价指数，按月跌百分之1.6，按年跌逾一成二，跌至2016年九月以来的低位。

所有面积分类的单位都录得按月跌幅，当中430至752平方尺的单位跌幅最大，按月跌百分之1.8；430平方尺以下的单位跌百分之1.6。今年首两个月累计，楼价跌百分之2.8。

二月底发表的《财政预算案》，撤销全部楼市「辣招」，楼市交投明显增加。不过，有分析指出，由于市场上一手货尾囤积，部分发展商求量不求价，积极去货，预计上半年楼价仍有压力。

莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒说：「虽然减息在下半年很大机会出现，但整体市场供应量相对充足，尤其是一手货尾量超过两万个单位，都是一个颇高的水平。发展商如果要去货，现时都以一个减价去货策略为主。二手因为如果要与一手竞争的话，减价幅度要比一手楼价更多，才会吸引到买家。预计上半年楼价有机会跌多百分之3至5左右；全年楼价我们看，都会是一个下行的情况，由持平至跌半成左右。」

租金指数方面，连跌两个月，按月下跌百分之0.1，按年升逾半成。分析相信，随着下半年租务旺季来临，加上政府「高才通」计划带来刚性需求，对租金表现会有支持。