「樂建居」柴灣用地開始招標 有發展商指工程涉斜坡等未必吸引投標

私人参建资助房屋「乐建居」，位于柴湾用地开始招标。条款列明最迟2030年9月底落成。有发展商指，工程涉及斜坡等复杂因素，认为未必吸引投标。

为善用私人市场力量，加快资助出售房屋供应，政府提出私人参建「乐建居」先导计划，首幅位于柴湾祥民道的地皮开始招标，7月19日截标。

地皮在柴湾港铁站附近，规定最少建700个住宅单位。面积最小约280平方尺。至少七成单位面积不可以小于375平方尺，规定以市价六五折出售予合资格人士。

卖地章程显示除了要兴建长者日间护理中心等设施，发展商亦要负责兴建高架行人天桥及平整道路，加上地皮本身是山坡，均推高建筑成本。

为确保单位质素，发展商须聘请独立人士，进行楼宇的验收并提交报告。亦要包办兴建、按揭安排及出售，若有货尾，政府亦不会「包底」。有发展商说未必吸引。

嘉华国际营销及市场策划总监(香港地产)温伟明说：「价钱不能进取地考虑的话，一定要想如何节省成本。这些潜在买家一定是受资助人士，不论建得多漂亮，未必有能力再多付一点。因为知道今天的利息仍高息，越拖得迟去卖楼，我们的成本越大，但这幅地我们有不少程序要过，包括卖楼前要与政府商谈。」

近年卖地多次流标，有测量师行建议政府厘定底价时，要考虑流标风险。

高力香港研究部主管李婉茵指出：「旧有和新的(私人参建计划)，最大的分别就是政府将大部分工作，以至发展的风险，也转嫁到私人市场。在今时今日的市况下，相对地未必是最好的办法。我想政府要再贴市些，考虑现时市场情况，以及预留足够的利润空间给发展商。」

她又认为项目的招标期长达四个月，可让发展商审视「撤辣」后的市场变化。