【新闻透视】撤辣一个多月 楼价是升是跌？

楼市「撤辣」一个多月，一手及二手成交量均倍增，当中不少内地及本港的投资者入市，不过楼价却未见明显升幅。有学者认为，「量升价不升」的情况将会维持。

陈荣强是内地社交平台博主，经常分享香港的地产资讯。撤辣后每个星期，他都会开团带内地客来港参观楼盘。他说大约有一半参加者都是打算来香港买楼。

内地博主陈荣强称：「他们在内地要买的地方都已买了，可能北京、上海、杭州、深圳、广州都已买入，没地方买便过来香港。我自己也有客户，一次过买六个单位。」

原本非本地买家最高要支付合共百分之30印花税，撤辣后与本地买家看齐，陈荣强说不少内地客都因而来港买楼。

陈荣强指出：「内地很多一线城市还有所谓的限购，反而香港成为完全不限购的城市。港币与美金属联系汇率，变相有多一种货币，在他的财富组合之中。」

根据中原地产统计，整个3月录得4,100多宗新盘成交，创近11年新高；二手市场方面，十大屋苑的成交量也比2月增加两倍。有本地投资者说，撤辣后不少「笋盘」都火速卖出。

香港投资者叶景强表示：「投资者因为熟悉行情，看到单位，甚至有些不用看楼盘，看价钱便知道楼价是便宜或昂贵。如果业主愿意减价，或议价空间较大，其实我相信很多都已卖出。」

不过在成交量倍增的同时，反映撤辣前一周的中原城市领先指数报143.02，去到撤辣后一周，累计只是微升不足百分之2。有学者认为，「量升价不升」的情况将会维持。

浸大会计、经济及金融学系副教授麦萃才说：「入市是视乎将来的预期，最重要今天入市，之后将来会赚钱，我就愿意入市，但现在很明显，这个预期是否存在？是否所有楼市参与者，人人都觉得楼价会上升呢？」

美国联储局预测，今年内将会三次减息，麦萃才预料楼价走势要留待减息后才会明确。

点击观看节目重温