【时事多面睇】铜锣湾希云大厦流拍 学者指对二手楼宇供应没影响

政府向立法会提出修例，降低50年楼龄以上楼宇的强拍门槛，希望加快旧楼重建。不过上周铜锣湾希云大厦就发生流拍。有学者认为，与发展商判断物业市道前景有关，但认为对二手楼宇供应没有影响。

铜锣湾希云大厦上星期三进行强拍程序，底价24亿2,500万元，不过现场没有买家出价，流拍收场，引起大厦部分小业主及租户关注。

希云大厦商户负责人苏女士称：「也有点担心，我也不知道是否成功，担心日后的生意、谋生。」

持有大厦超过八成业权的大业主金朝阳集团引述估值报告，指大厦重建后市值约21亿元，认为低过强拍底价，经审慎考虑后不作出投标。

有测量师认为，大业主可能会用较低的价钱统一业权，所以选择流拍。

测量师黄雍盛表示：「可以再经过一个自愿的形式去接触小业主，再厘定一个新的收购价钱，就向小业主提出收购。若果发展商想继续强拍的程序，会通过他们律师的代表，向土地审裁处去申请一个新的日期，作出强制拍卖的程序，就会在将来的日子会反映当时现在市况的情况。」

立法会正审议发展局提出修例降低旧楼强拍门槛，包括把指定地区楼龄达50年的私人楼宇，强拍门槛由现时八成业权降至七成或六成半，楼龄越高，门槛越低。

浸大会计、经济及金融学系副教授麦萃才指：「令到这件事件是容易些发生，但是容易发生，不代表一定要发生。都要看市场供求的关系、发展商对于前景的看法究竟是怎样的。不申请强拍去重建，会有甚么影响呢？答案是在私人的二手市场是没有影响的，因为物业还会存在，因为发展商买了旧楼，二手物业还没有发展的话，他也不会丢空的，他也会拿出来放租。」

他认为当美国减息后，香港银行亦会跟随，到时旧楼重建步伐可能会加快。

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