楼价连升两个月 分析指「撤辣」刺激作用渐退今年楼价仍有调整压力

楼价连升两个月。有分析认为，「撤辣」的刺激作用已逐渐减退，面对发展商减价去货及高息持续等因素，今年楼价仍有调整压力。

「撤辣」后，楼市气氛持续有改善。差饷物业估价署公布，四月份私人住宅售价指数按月上升百分之0.29，连升第二个月，但升幅较三月份逾百分之1放缓；按年计则下跌逾一成二。

所有面积分类的单位都录得升幅。当中，753至1,075尺的单位按月升百分之0.6；430至752尺的单位升百分之0.2。今年首四个月累计，楼价下跌百分之0.8。

有分析认为，受新盘减价及高息口持续等因素影响，楼价升势已见放慢。

高力香港研究部主管李婉茵表示∶「‘撤辣’刺激作用逐渐减退；与此同时，因为有很多新盘以贴市或低价抢客，令到市场抢去很大部分客源，都令到二手楼价有压力，预期可能在五月份升幅未必能够持续。息口都是其中一个最主要原因，如果美国减息一度延迟，我们觉得今年楼价还会继续有调整，可能大概是百分之5左右。」

租金方面亦连升两个月，按月升近百分之1，按年升百分之4.5。

李婉茵指，「高才通」计划继续对住宅租务需求有支持，加上踏入租务旺季，估计未来租金走势仍有上升空间。