【住得乐】统计指以公司名义买楼个案急增 代理称与买家冀保留弹性有关

楼市成交加快，以公司名义入市买家也急增。统计显示，相关个案按月增加近9倍，代理相信与买家担心政策转变，希望保留弹性有关。

楼市全面「撤辣」，连带打击投资客、以公司名义入市的「辣税」也全面松绑。有协助客户开公司的秘书公司指，由于买卖税率大减，近期查询明显增加。

秘书公司负责人何先生说：「基本上‘撤辣’前谘询很零丁，谘询完也不会落实，因印花税已百分之30、金额相对较大；但现在跌至使用从价印花税第二标准税率，最高税率仅百分之4.25，所以诱因相对大。比较《财政预算案》前增加约5至8倍。」

参考代理数据，以公司名义购买物业，年初每月只有10至22宗，直至「撤辣」后1个月，4月已升至144宗，按月急增近9倍。不过分析指，与10多年前「辣招」推出前，每月平均几百宗相比，数字仍不算多；涉及楼价更较以往低，反映投资气氛不算理想。

地产代理刘家辉指出：「这100多宗公司名义买入物业，大部分均为1,000万元以下。反而一些大银码、如5,000万元以上比例不太多，仅8至10宗，我相信这与以往不同。」

中原集团创办人施永青就指，除了节省税项，以公司名义持有物业，转让弹性也相对较高。

中原集团创办人施永青表示：「以前买1,000万元以下单位通常也不使用有限公司，不知道是否香港人知识水平提高。将来真的重新恢复‘辣招’，以公司持有也可沽货。看到楼价上升才吸引人投资，现在大家对楼价会否上升也有不同看法，整体投资环境还没恢复。」

施永青又指，中美角力对楼市也有深远影响，直至内地经济好转及美国减息，投资客才有望增加。