【住得乐】「撤辣」后内地人购买力较以往弱 有发展商指难带动楼市回稳

「撤辣」后，内地人积极来港置业，大占新盘市场四成，不过购买力较以往弱。有发展商指，内地人购买力已被消化，难以带动楼市回稳。

楼市在「撤辣」后交投增加，非本地人买楼限制撤销后，内地客入市个案也增加，而且钟情一手楼。

统计显示，内地客在新盘市场占比，已由首季三成七升至4月的四成四，即每十名买家有四个内地人。二手方面，也由首季近一成半升至4月逾两成。

购买力又怎样？

美联物业首席分析师刘嘉辉说：「以前我们看到内地人来买楼，主要买较贵的豪宅，特别是以前股票市场理想，招股集资、民企来港上市等，对豪宅需求很大。但这几年我们看到，反而中小型物业成交较集中，最主要也是一些在香港工作的港漂。」

有发展商认为，因「撤辣」来港置业的内地客已被市场消化，又指外汇管制不放宽，相关需求也没法提升，难以成为本港楼市主力。

嘉华国际营销及市场策划总监(香港地产)温伟明指出：「事实上有一群人因‘撤辣’买楼，那一刻有颇大的反弹，当市场消化这群人的需求后，就恢复正常，所以看到近期销情已慢下来。内地人来香港买楼，由始至终最大问题是资金如何从内地调来香港，这问题不是今天特别严重，而是以前也有这问题。始终内地有所谓资金管制，不那么容易把资金离开内地，包括来香港。」

他认为若本港经济没明显改善，下半年楼价只能维持现状，成交也难以大幅增加。