楼价结束连续两个月升势 分析指「撤辣」效应减弱料今年楼价仍有压力

楼价结束连续两个月升势，有分析认为，「撤辣」对楼市的刺激效应开始减弱，面对高息环境，加上发展商货尾量多，今年楼价仍有压力。

本港楼价扭转连续两个月的升势，差饷物业估价署公布，五月份私人住宅售价指数按月下跌百分之1.2，按年比较跌幅百分之12.6。

所有面积分类的单位都录得按月跌幅。当中1,722平方尺以上的单位，跌幅达百分之1.8；752平方尺以下的中小型单位，按月跌百分之1.3。

自二月底《财政预算案》宣布「撤辣」以来，发展商积极推盘，已消化之前累积的购买力，但货尾仍然多，加上高息环境持续，有分析相信，楼价要到明年才有机会回升。

莱坊高级董事兼大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示：「‘撤辣’后，三、四月官方楼价指数有回升，始终除了这个消息外，并无其他利好消息。返回之前市场基调是高息口的环境、货尾量十分足够的环境，继续影响楼价向下行。下半年大家可能会憧憬市场会减息，令到(楼价)跌幅有机会收窄，但全年来看，我们料楼价有机会跌百分之5左右。如果整体楼价要有一个明显的升幅，可能要到2025年，机会相对大一些。」

租金指数连升三个月，五月指数按月上升百分之1，按年升幅达到半成。

王兆麒表示，人才计划、海外留学生需求，以及部分准买家转买为租，均对租金带来支持，估计全年租金升幅约百分之5至8。