小沥源源顺围住宅地截标收11份标书 分析料政府底价会「贴市」

「撤辣」后，政府首幅招标的住宅地沙田小沥源源顺围截标，收到十一份标书。

截标的项目位于沙田小沥源源顺围，吸引到长实、信置、中国海外、招商局置地、鹰君等的发展商入标。

项目邻近港铁第一城站，社区周边发展成熟，毗邻大型屋苑沙田第一城和愉翠苑，附近有商场和其他社区设施配套。

地盘占地2.6万平方尺，最高可建楼面面积15.6万平方尺，预计可提供280个住宅单位。市场估值介乎5.4亿至7.8亿元，相当于每尺楼面地价最高近5,000元。

有分析认为，市场上一手楼仍然多，加上高息环境持续，料发展商会审慎出价，不过相信政府底价会「贴市」，不希望出现之前的流标情况，影响市场情绪。

高力估价及谘询服务主管周若瑜称：「政府推这幅地出来，银码相对比起以往的地，可能相对少一些，而地点相当不错、位处传统住宅区，所以好像试水温的一个方式，可以令到政府感觉市场情况怎样，结果绝对会对后市有指标性作用。政府如果想这块地顺利招标成功，都要在定底价方面，可能要贴市一些。」

地价收入是政府主要收入来源之一，去年度有194亿元，远低于预期的850亿元，政府预算本年度地价收入有330亿元。周若瑜相信，在目前的市场环境，政府要达标有难度。