行会有条件同意放宽西九第二区住宅区项目 测量师料地价约值150亿

行政长官会同行政会议，有条件同意西九管理局改为出售西九第二区住宅区项目，并保留全部收益，以解决财务问题，估计可以应付未来十年的营运开支。有测量师估计，按目前市况，相关项目的地价约值150亿元。

最新获准出售的西九第二区住宅区项目，总楼面面积上限约17万平方米，现时仍然是一个地盘，部分地段是临海。有测量师估计，按目前市况，相关项目的地价约值150亿元。

根据最初政府跟西九管理局协议，这个项目连同附近的酒店、办公室项目，全部要以「建造、营运及移交」，亦即「BOT」模式推展。西九管理局会向中标的私人发展商收取前期款项，并摊分合约期的租金收入，以此维持西九的营运。

不过因应截至今年3月，管理局现金结余净额为52亿元，并预计明年中会耗尽，经过近一年磋商，行政长官会同行政会议批准，有条件允许西九管理局改为出售当中的住宅区项目，并保留全部收益。

文化体育及旅游局局长杨润雄说：「预计方案可给予西九管理局有足够资金可营运约十年，与此同时，西九管理局会利用此宝贵时间，充分利用其累积经验、专长及资产，制定及实施创造收入和商业化措施。」

不过管理局要符合四个条件，包括每项住宅项目的招标时间表要获发展局同意，亦要谘询当局底价厘定机制等。要设独立指定银行帐户存放相关收益，以便监察。亦要严格遵守多项财务纪律关键绩效指标等。

管理局强调「BOT」模式已不合时宜，过去亦试过数次流标。估计最快要建好地库，才可就项目招标，相信至少分两批，部分收益会以长期分成方式跟发展商拆帐，令未来收入可持续。

西九管理局主席唐英年指：「地库的话，随便都要两年，我估两年后才讲何时卖地，这个要一段时间。我亦希望本港整体经济环境在两年后有所改善，否则我们都要面临颇大的困难。」

不过资金链明年就会断，如何解决？唐英年称这段时间要靠融资，相信今次政府有清晰决定，较易达成。但卖断住宅项目、酒店、办公室项目维持「BOT」，十年后管理局是否能按政府所愿，自负盈亏？

杨润雄称：「对现时整个西九的运作模式跟成本，较数年前更加有深入了解，未来数年是一个时间，就其运作再有新的措施。」

至于节流，管理局就强调，基本营运赤字由21/22年度的7.7亿元减至23/24年度的5.7亿元，两年前已缩减两成人手，未来再减的空间不大。