有旧楼单位业主忧降强拍门槛赔偿方案较差 测量师指新例可推动旧区重建

立法会三读通过降低强拍门槛的草案，50年或以上的私楼强拍门槛由八成降至最低六成半，目标12月中生效。有旧楼单位业主担心降低强拍门槛，赔偿方案会较差。有测量师则指，新例有助减低收购阻力，可推动进行旧区重建。

赵伯伯表示：「有时天花、厕所内都会有，墙角是黑色的，所以一定要找人来装修，有些是漏水、见钢筋。」

赵伯伯所住的大厦楼龄达七十多年，指环境一日比一日恶劣，但他都不太想搬走，亦担心降低强拍门槛，由发展商收楼，会压低赔偿金额。

赵伯伯说：「我今年都93岁了，(楼梯)上落虽然累些，住到我不能动为止，政府收购就最好、公道些，地产商一定会压价。」

他单位所在的龙图街，连同附近的凤仪街及鹤龄街等，合称土瓜湾「十三街」，平均楼龄达五十年以上。

市建局早于约十年前研究重建该区，但推算涉及收购金额约三百亿，目前财政状况难以负担。范围大、楼龄高的旧区，降低强拍门槛会否改变对发展商的吸引力？

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出：「地段好对发展商的吸引力，一定是最高，第二是要考虑有多少业户愿意被收购，有时有些旧楼是有找不到、未必联络到业主，可能是过了身、移民海外找不到，所以降低了强拍门槛，尤其对发展商而言会有优势，亦会多了选择或项目可进行重建，而非单靠市建局一方去做。」

但他指整体要取决市况，若市场回暖，强拍步伐可加快，有助推动发展商作重建。