时事通识：西九文化区的「加强财务安排」

政府批准在有条件下，放宽西九文化区的「加强财务安排」，允许西九管理局出售第二区的住宅发展项目，不再受「建造、营运及移交」、即BOT发展模式限制。

政府八年前批准西九的「加强财务安排」，目的是令西九管理局在财政压力下，能持续营运各项设施。

立法会财委会2008年向西九管理局批出216亿元一笔过拨款，以落实西九计划，并以零售/餐饮/消闲设施部分的租金，作为经常收入。其后由于建筑成本大幅上升、投资回报率持续下跌等因素，一笔过拨款和投资收入未足以应付全部设施的成本。

政府2016年同意为西九提供「加强财务安排」，将文化区内酒店/办公室/住宅的发展权，给予西九管理局，可以就有关发展招标，采用BOT模式发展及收取租金。不过招标结果并不理想，试过流标，加上社会事件和三年新冠疫情等因素，令政府再放宽西九的财务安排。