柴湾「乐建居」项目流标 政府称将因应市况适时调整招标安排

首个「乐建居」项目，即是由私人发展商兴建的居屋项目流标。政府称会因应市况，适时调整招标安排。

项目位于柴湾祥民道，涉及至少约700个单位，单位面积有下限，不可少于280平方尺，以市价六五折出售予合资格人士。

上周五截标只有一份标书，政府称投标者是极好有限公司，母公司是安保工程控股，因地价标金未达政府底价，所以不接纳。

当局称会适时检讨是否需要因应市况，调整「乐建居」部分主要参数及未来其他用地的招标安排。同时亦会继续鼓励发展商，以私人土地形式参与「乐建居」。

有测量师指，现时发展商一手盘存货多，加上楼市欠佳，态度转趋谨慎。

美联测量师行董事林子彬说：「都有很多限制，销售安排都要一批过出售，不能如一般发展商分数批，再加上日后买家都有收入的限制。一定风险高点，利润都不会太高，加上种种因素连市况，大家看得保守都合理。」

政府当初计划推三幅地来试行「乐建居」，另一幅涉及东涌第122区，提供约1,600伙，之后都会招标。

不过首幅地已流标，而荃湾油柑头首置盘用地去年都亦流标，如何推动私人发展商参加？

房委会资助房屋小组委员梁文广指出：「所有资助出售房屋大小，要有个下限，但去到个别大小，要有个百分比。数字上是要否订得‘太死’，可否留个空间予发展商？如果卖不去单位，政府是否可以出一个折扣率予发展商，当成至少‘补个底’？我们不是要让它们赚钱，但都不是要做善事白蚀钱。」

他又认为，今次流标不影响居屋供应，因为相关土地已划出来，最终都可交由房委会兴建。