市建局开展土瓜湾重建项目 有测量师料收购尺价最多1.4万元

市建局开展土瓜湾马头围道/落山道重建项目，涉及180个住户及20个地铺商户。楼市下滑，有测量师估计，收购尺价介乎1.3万至1.4万元。

重建项目位于马头围道324至354号、一列3至9层高旧楼，楼龄55年或以上。市建局人员进行冻结人口调查，贴出告示通知住户。地盘22,800多平方尺，估计约180个住户及20间地铺受影响。

受影响商铺租户杜女士说：「肯定有影响。我也不想搬走，在这做了数年有感情。」

有业主就期望尽快搬走。

受影响住宅业主陈先生表示：「年多前也有私人发展商来收购，但仅数百万元。希望尽快收购，因为这些楼太旧，内外维修要花很多钱。」

重建后将会提供约230个、平均500多平方尺住宅，亦会有商铺。

项目毗连市建局另一个计划、靠背垄道/浙江街的公务员合作社重建项目，两个项目会整体规划，有地下街购物街连接港铁土瓜湾站，亦会方便前往街市和休憩用地。

有测量师认为，虽然市况较差，但相信赔偿足够业主另置物业。

莱坊大中华区估价及谘询主管方耀明指出：「我认为(收购尺价)约1.3万至1.4万元。市场是所谓的‘低买低卖’，若在市况淡静的情况下，虽然帐面上较以前拿较少钱，但对于他们真正出去买另一个自住物业，相信问题不大。」

不过收购范围内，有两幢旧楼正在做大维修，部分业主已凑钱。

九龙中议员杨永杰称：「在收妥业权后，相关的费用也会由市建局支付给相关的业主或工程公司。业主在金钱上不会有任何损失、不会浪费心机，因为始终安全是最重要。」

市建局亦称，楼宇会否被重建，不能影响理应进行的维修工程，业主有相关基本责任；又预期项目收购成本会略为多于10亿元。

市建局总经理(规划及设计)关以辉说：「见到地产界(市道)有上有落，我刚才也说，2033/34年度才完成，所以这么早我们无法估计赚蚀。」

他说项目在规划阶段，未决定会自行兴建，还是与发展商合作。