【住得乐】细单位租务回报升至逾11年高位 物业顾问料年底前可升至4厘

细单位租务回报升至逾11年高位，吸引不少投资者买楼收租。有物业顾问预期，年底前可升至4厘水平。

楼价持续受压，不过租务需求上升，带动租金向上。近期不少投资者入市，物色旧楼收租，希望赚取较高回报。以观塘这三房为例，实用面积410平方尺、叫价350万元，以市值租金约15,000元计，租务回报逾5厘。

地产代理曾惠琴说∶「2023年一般三房租金，徘徊于14,000多至15,000元之间。政府由今年3月突然撤销‘辣招’兼放宽‘三才’，令整个市场租务特别活跃，租金上升约两成。」

差估署数据也反映这现象。楼价指数在上半年累积下跌百分之3；不过同期租金指数，逆市上升百分之1.6，带动租金回报改善。约430平方尺或以下的细单位，更连续两个月停留在3.4厘的逾11年新高。

面对众多不明朗因素，有物业顾问估计楼价下半年会再跌半成。不过，本地及海外来港人才刺激租务需求，租金可再升百分之3，进一步带动租务回报。

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示∶「虽然美国有机会在9月减息，但减息力度有限，香港也不一定马上跟随美国减息。保持高息环境，若我们这因素，再加上现时市场货尾量非常高，楼价很大机会也是继续向下。楼价下跌，租金上升，所以租金回报率将一直向上。一些中小型单位大概3.4至3.5厘，我们估计年底情况有机会接近4厘。」

王兆麒预计楼价与租金背弛的情况将持续到明年，不过面积较大的单位租务需求有限，预计大单位回报率平均只有2.6厘。