马会跑马地体育综合大楼获准改建住宅 有测量师料市值近60亿元

屋宇署批准赛马会将跑马地山光道体育综合大楼，改建成三幢住宅，有测量师估计市值近60亿元。发展局指根据地契，马会毋须补地价。

赛马会体育综合大楼位于山光道48号，毗邻马会会所，有网球场、高尔夫球模拟室等供马会会员使用。屋宇署六月批准改建为三幢楼高21层的住宅大厦，总楼面面积达48万尺，是马会首次发展住宅项目。

翻查城规会资料，马会1933年起拥有地皮，以往用作马厩。沙田马场落成后，部分马匹搬到沙田，两个马厩不再使用。

城规会之后应马会要求将地皮由「其他指定用途」，改划为「住宅(丙类)」地带。当时已列明，住宅及体育综合大楼混合发展。但马会一直未有发展住宅，并多次申请临时规划许可，将住宅地改作康乐用途。马会三年前再向城规会提供重建方案，指会落实住宅发展，为「分层住宅」或「住宿机构」，由马会自行决定。

发展局指地皮非政府批拨土地，由马会公开拍卖购入，并属旧式地契，没有用途或转让限制，毋须申请修订地契及补地价。

有测量师估计，项目建成后市值或达58亿元。

美联测量师行董事林子彬说∶「但我觉得马会未必一定卖，因也只是收益。如此好的地段，有些项目、单位市场若接受，收租也是挺好的方案。若是提供予会员服务式住宅或配套支援会员，也是很多变数的选择。」

本身是城市规划师的立法会议员林筱鲁指，马会兴建住宅符合规划要求。

选举委员会界别议员林筱鲁表示∶「建设新的住宅，周边居民永远关注景观、交通问题，难以完全撇除。从制度而言，本身是容许建设住宅。马会不论收益或捐献，每年额度也相当大，若内部款项也要经公众或政府监管，反而效益可能更低。」

但他同意马会可公布更多细节，释除公众的疑虑。