居屋售价与申请者负担能力挂鈎令价格与私楼拉近 房委会指定价机制行之有效

有分析认为私楼楼价下跌，会影响居屋吸引力，房委会就认为定价机制行之有效。

居屋售价在2018年起与市价脱鈎，改为与申请者的负担能力挂鈎。机制以非业主住户的家庭入息中位数计算，根据房委会文件，现时是46,300元。最少七成半推售的单位，供楼开支不能多于这个收入水平的四成，即是18,520元，折扣率保底最少三成、即七折。

今期居屋的售价在7月厘定。不过楼价下跌，但家庭入息中位数不变，居屋的售价以市价计的折扣率就会减少，亦会令居屋的售价与私楼拉近。

陈小姐称：「楼价跟居屋应挂鈎、成正比，私人楼宇也跌那么厉害，居屋(售价)也应跌下来，让年轻人可‘上车’。」

李小姐说：「我想若价钱差不多，人们会选择私楼的质素会好些。」

居屋有转售限制，最快要买入后第三年才可买卖，但私楼可以随时转让，有地产业界认为，居屋吸引力会打折扣。

高力香港研究部主管李婉茵指出：「始终现在私人住宅楼价下调，有很多新盘推出市场，提供了不同优惠，对于准买家或想置业人士而言，市场上真的多了很多选择。」

房委会重申有关机制行之有效。

房委会资助房屋小组委员会主席黄碧如表示：「因为我们这些是资助出售房屋，其实都是公帑来资助的，所以我们也要确保我们是真真正正，只是资助一些需要帮助的人，就是说我们只是计算市民、需要我们帮助的市民的负担能力。」

新居屋要明年才拣楼，她表示届时售价亦不会变，以免申请者失预算或感到不公。