【时事多面睇】部分「落钉」业主未遵强制验楼通知书 议员促政府介入

目前有不少旧楼在收到强制验楼通知书后，多年都未遵从，其中一个原因，是大厦大部分业主都是「落钉」等重建的投资者，不愿意花钱维修。有议员认为，旧楼数目未来会持续上升，政府有需要介入。

这座大厦楼龄70年，10年前收到强制验楼通知书，但仍未遵从，到大约一个月前，更收到强检违规信。有业主说，大厦有七成业主是投资者，当中大部分都不愿意花钱验楼或维修。

业主邓先生称∶「人家是志在投资，别人志在拆楼，他不会跟你做其他的东西，但我们现在使用的，我们会比较紧张些，因为我不想受罚。」

截至去年年底，屋宇署已向约7,800幢大厦发出验楼令，但有3,900幢大厦未遵从，有区议员说，部分是因为「落钉」的投资者反对，有个案拉锯长达11年。

九龙城区议员关浩洋说∶「在会议上投票投反对票，整件事就已经可以拉倒了，其实是很不公道的，导致了很多因为没有进展，而要整幢大厦一起收传票，要上法庭、给法官罚款。」

有测量师行指市况下行，发展商短期内未必会启动重建计划，相信「落钉」带来的问题会持续。

高力估价及谘询服务主管周若瑜指出∶「尤其是投资者，因为他本身不是住在那个地方，对他的影响不大，的确他的维修意向会较少，所以会令整幢大厦做维修的计划，因而影响或拖慢。」

根据立法会文件，预计2042年，楼龄50年以上的私人楼宇会增加至22,900幢，有立法会议员认为，当局必需主动介入旧楼维修。

民建联香港岛东议员梁熙表示∶「三无大厦，必须要百分百的业主同意才可以做到复修，变了会难上加难。但现在现行的机制，是没有一条路给业主去邀请政府介入去做。」

他建议政府改变做法，协助更多楼宇验楼及维修。

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