本港楼价跌至八年低位 分析指美国减息短期对刺激楼价有限

楼价连跌四个月，跌至八年低位。有分析认为，虽然减息周期开始，但预计短期对楼价的刺激作用有限。

高息环境持续，本港上月楼市仍未摆脱弱势。

差饷物业估价署公布，八月份私人住宅售价指数按月跌百分之1.7，跌至2016年八月以来低位，按年计，则下跌逾一成三。

八月份所有面积分类的单位都录得跌幅，当中430平方尺以下的单位楼价按月下跌百分之1.8，430至752平方尺的单位跌百分之1.6；753至1,075平方尺的单位跌百分之1.7。

今年首八个月，楼价累跌百分之6.1。

美国九月大手减息半厘，本港银行跟随调低最优惠利率四分之一厘。有分析认为，短期对楼价的刺激作用有限，预计到明年下半年才有望反弹。

莱坊大中华区研究及谘询部主管王兆麒说：「现在我们减息的幅度，只有0.25厘，如果是说最优惠利率，整体对市场释放购买力有限，所以今年余下时间，第四季楼价都会在谷底横行，我们预测楼价整体会跌百分之8左右，可能要去到2025年，随着美国进一步减息，市场息口回落，市场购买力才会增多，如果楼价真的要明显回升，可能要至2025年的下半年才出现。」

至于租金指数则维持升势，八月份按月升百分之1.1，连升六个月，按年升百分之6.8。

王兆麒认为，政府「高才通」计划引入专才，将对住宅租务需求继续有刚性支持，预计今年全年租金升幅约百分之8。