【住得乐】按揭顾问料港息明年底有望降至5厘 「供平过租」将重现

受惠减息周期展开，有按揭顾问预期，本港最优惠利率明年底有望降至5厘，令「供平过租」情况再次出现。学者就相信，存款利率下降，资金也有望重返楼市。

虽然港美早前同步减息，幅度更较预期大，不过对楼市作用有限，大型屋苑周末交投更显着放缓。

有按揭顾问预期，港息明年底前有望再减0.6厘，届时「供平过租」情况将重现，对市况刺激不容忽视。

星之谷行政总裁庄锦辉表示：「今年香港应可再减息一次，明年再减0.5厘，最优惠利率可回到5厘。5厘即加息周期开始前水平，每100万元贷款额将供少500元。随着息口不断减，到明年，供楼已较租楼便宜。通常若我们看历史，香港楼市当供楼较租楼便宜，楼价或成交量均上升。」

过去10多年来，楼市长时间均呈现「供平过租」，其中一个主要原因，在于租金一直落后大市。不过，情况于2022年、本港跟随美国加息起扭转，期间租金上升百分之8.4，楼价却下挫逾一成七，变成「租平过供」。面对租金指数继续于五年高位徘徊。有学者认为，减息令存款利率回落，有助资金回流物业市场。

中文大学新亚书院副院长庄太量说：「我相信减息带来一定财富效应，有些资金以前被绑住，也可因此释放出来去消费。楼市有机会可能已见底，因减息可令买楼收租更吸引，现时以这速度减下去，可能明年初定期存款也不再有3厘。现时基本上买入任何一个屋苑，起码回报有3厘，所以已看到买楼收租好过存定期。」

虽然减息有助加快楼市交投，不过庄太量认为，新盘供应持续高企，发展商低价卖楼的情况下，二手楼价仍持续受压。