立会20年前通过买楼后不用契约证明业权惟未生效 政府拟循序实施新方案

曾置业的市民都知道，楼契像电话簿般厚，要保管不容易。其实20年前已通过修例，可改善这个问题，但一直没实施。

楼契会随转手次数加厚，左边这叠转手过两三次，转手多几次，就会好像右边这叠有半尺厚。

资深投资者汪敦敬称：「荃湾一个新入伙的屋苑，我入行时已这么高，因为中间已转手七、八次，若这个大小，我们发觉放保险箱，普遍保险箱空间不够，迷你仓又好像不够稳妥。」

楼契为甚么会这么厚？基于契约注册制度，单位涉及买卖、按揭、解除按揭等，都有一份注册文件，对齐文件，才能证明业主百分百拥有业权，只要有一张不清晰，甚至遗失了，即俗称「缺契」，都可能损害物业价值。

个别新盘有提供俗称「CD契」或「DVD契」的电子版本，但市场不太接受。

律师行合夥人叶冬生说：「举个例，中间如果曾经是有一个按揭是做了，怎知找来找去都找不到，到底有没有解除当年那个一百年前的按揭，有些很厉害的律师就会说，会不会这银行走出来跟你说，其实我还有某些权益，你还钱给那间银行，才可以和我做交易。」

立法会其实早在2004年通过修订《土地业权条例》，将现时每次交易都要证明业权一次的做法，改为在土地注册处注册后，就可获确认是业主，但20年来措施都未有生效日期。

土地注册处回覆查询时称，由于条例在审议后期曾作出重大改变，政府承诺生效前再检讨，包括转换新制度时，如何处理业权不清的个案，涉及欺诈的物业买卖，又是否可恢复原本的业权等，地产界、法律界等持份者都未有共识。

未来计划先在新批出土地，实施新方案，涉及大幅修例，目标明年首季向立法会提交新的修订草案。

有立法会议员期望，日后可以让「旧土地」的业主，自愿转换到新制度。

民建联新界北议员刘国勋表示：「以后就一张纸，一张业权证明书就可以办妥，如果市民觉得，我愿意宁愿一劳永逸做一次，翻查所有业权文件，哪怕可能当中要涉及到一些费用、律师费等，让政府将我由契约注册制度，转为一个业权注册制度的土地合约。」

他相信在转制时，有关业主都要证明业权没有瑕疵，相信不会引起争拗。