【住得乐】有新盘被质疑难回本 测量师称发展商须致力控制成本

近期不少新盘定价均创同区多年新低，甚至被质疑难以回本。有发展商形容生意难做，不排除要蚀钱，测量师就认为，发展商要致力控制成本。

楼价已从历史高位累积回落逾两成八，除了影响业主，对买地建屋的发展商来说也随时由赚变蚀。

以过去周末为例，至少两个新盘均被质疑定价偏低，难以获取合理利润。有发展商承认，项目售价难以封蚀本门，只希望先把资金回笼，为其他投资作准备。

丽新发展高级副总裁潘锐民说：「标志着生意难做，若短期将一个楼盘减价，增加成交量，回本期快，回本后自然有机会再投资，再投资时就有机会发掘有利润的项目，有机会赚回来。但要长期亏损，我相信整个经济环境，对于整个生态也不那么理想。」

以他公司的元朗新盘为例，楼面地价已达4,900多元一平方尺，加上5,000元建筑费，成本价已接近10,000元，高于9,200多元平均尺价，还没计算利息及销售开支。是否代表「卖楼必赚」神话破灭？有测量师认为，关键在于如何控制成本。

莱坊大中华区研究及谘询部主管王兆麒指：「始终也是资金流方面考虑，发展商模式就是货如轮转，一些新盘售出后，就有资金回笼作新发展，现在我想他们手头上一方面持有很多货尾，从今天市况来看，怎样也要至少1、2年，市场才回复较高销量和楼价回升情况。也不是计不到数，但真的要以很便宜的成本才可做到。」

由于现时新盘库存仍高企于逾20,000伙水平，加上短期楼价走势并不乐观。王兆麒相信，日后投资新项目将更保守。