【施政报告】合规劏房面积不可少于八平方米 业界指不准窗户向天井较难做到

《施政报告》一如预期交代立法规管「劏房」的细节，合规格「劏房」定义包括面积不可少于八平方米，要有窗及独立厕所，初步构思登记连宽限期至少有约三年。

特首李家超在《施政报告》将合规劏房称为「简朴房」，条件包括面积不少于八平方米，亦即约86平方尺，必须有窗及独立厕所。消息指，厕所外要有额外洗手盆，确保住户不需要在厕所处理食物。而为了符合防火及通风要求，窗不可面向天井，楼底亦有高度要求。

「简朴房」需由业主自费找专业人士确认，并向政府申请认证，估计现时有约三成劏房不符合要求。至于天台屋、工厦劏房由于都属违法，政府会严厉打击。

立法后会设宽限期，让不合规劏房改建。基于劏房数目多，业主登记连宽限期，至少要约三年，估计现时有约四成劏房户不符申请公屋资格。

有住在月租2500元床位房的租户担心，规管劏房后，租金必然急增。

劏房户黄先生称：「套房租金最便宜也要五、六千元。届时再算，我们升斗市民哪知那么多东西。」

社区组织协会干事吕绮珊说：「或要预留些简约公屋单位，保留过渡性房屋单位，做安置才可启动取缔劏房行动。」

当局强调劏房有一定需求，而实际上是数年后才取缔不合格劏房，相信不会令租户流离失所或租金上升。

行政长官李家超表示：「真真正正的(劏房)需求，会因为时间令到一部分人上到楼(公屋)，从而可能缩少一半至六成(劏房需求)，而需求变得只是四成左右的话，现有的(劏房)供应量如果不变的话，甚至我取缔了三成，有七成的供应量，去满足这四成的(劏房)需求，所以从宏观角度，这个数字是能做到。」

有经营入则劏房的负责人就指，众多条件中，不容许窗户向天井较难做到。

入则劏房公司创办人陈显熹指：「坊间接近九成套房单位料受影响，(改建一间的话)会影响邻近两、三间单位，这涉及的问题是多。方向是好的，究竟如何可以一步步令业主不被吓怕。」

消息指，解决劏房问题工作组12月将谘询公众两个月，目标明年完成立法。

当局指会设足够宽限期，配合市场上「简朴房」及公营房屋供应，才分批处理不合标准的劏房，不会「一刀切」取缔。