【住得乐】放宽按揭成数下有投资者物色细价盘收租 顾问提醒需注意还款风险

政府再放宽按揭成数后，二手交投明显加快。有投资者表示，正物色细价盘买楼收租。物业顾问就提醒，要注意利率及还款风险。

《施政报告》进一步放宽按揭成数，不论物业价值及用途，上限提升至七成。有投资者指政策增加入市诱因，已开始物色细价楼作长线收租。

投资者尹梓坚说：「租金回报应越来越吸引，尤其是一些细码单位，一方面可全部按七成，加上近一、两年这么多学生，高才、优才等新移民来香港，这群人对细单位，如一、两房需求最大。可能一千万元，我把它分为两三笔，甚至三、四笔资金，可能会否一次过，同时买入三、四个单位收租。」

入市成本降低，也刺激二手交投加快。单计本月首三周，不少屋苑买卖宗数已超越上月整月。不过有物业顾问提醒，银行对按揭取态仍相对审慎。

仲量联行香港主席曾焕平指：「金管局叫银行这样做，借七成按揭，但没说明银行可收多少利息。一般银行来说，若非买来自用，买来收租或多买几个单位，不一定提供最便宜利息。还要记住，也要还款，借多了钱不是不用还款。以往借一半就足够还款，若借到七成就随时不足够还款。」

他又认为政策放宽都难以扭转楼价今年来跌势。

曾焕平称：「楼市现在是下行轨道，仍在下跌，在下跌时要把它煞停，或有些人甚至说立刻反弹，这只是开玩笑。最多只可减慢下跌速度。」

他维持楼价全年跌百分之10的预测。