【财经透视】减息期展开 楼市见底？

本港楼价由2021年高位，至今回落两成多。随着减息周期展开，及政府放宽楼按等的措施出台，有分析指楼市出现见底迹象。

这个位于跑马地的单栋式住宅，是九月中美国宣布减息0.5厘后，首个登场的一手楼盘，亦是减息后成功「一Q清袋」的新盘之一。

地产代理亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称：「主要是一手发展商都不会大幅加价，以及开价都属于‘笋盘’，可能受了今年三月的教训，即是‘撤辣’之后，三、四月(楼价)反弹了，但到五、六、七月就非常差，而且楼价都‘直插’，变相大家对今次减息(反应)是长久而慢热的。」

一手成交畅旺，但二手市场在减息后近乎冰封。有物业顾问认为，如果年内还有两次减息的话，短期内可提振市场信心，当中以500万元以下的中小型单位最受惠。

测量师行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明表示：「(楼价)500万元内通常叫‘上车盘’，很多时他们会做按保，这些一遇上减息，对它会有提振影响。亦都看回中小型单位，在过去两年多，跌幅是比中价楼和大价楼多，差不多接近三成多，所以今次减息周期启动，这类的细价盘，尤其是之前在500万元内，我想它们的受惠比其他类别受惠多些。」

根据过往数据，美国两次减息周期，本港楼价「一升一跌」。有经济师认为，减息对楼市有提振作用，但并非唯一影响楼价升跌的因素。

银行经济研究部经济学家谢家曦指出：「譬如我们说，2019年至2020年初的减息周期中，我们有经历过一些社会的事件，亦都有经历疫情，所以减息没有直接为楼价带来一个正面的作用。我们再看回2007、2008(年)，其实都是一开始因为环球金融危机，楼价都跌了不少，然后减息至零时候，我们亦都见到之后、过去的十年，其实楼价就是上升。」

他又认为，新一份《施政报告》一系列支持楼市措施会有助吸引投资者入市，随着减息周期展开，楼市会逐步靠稳；至于何时反弹，始终都要视乎内地经济表现及减息步伐等等因素。

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