【住得乐】有新盘录得多宗转手蚀让个案 有学者料物业交投将持续淡静

楼市气氛好转，不过有新盘刚入伙，就录得多宗转手蚀让个案。代理相信，二手蚀让将持续出现，学者就认为与需求减少有关。

受惠减息及按揭放缓，楼市近期交投回暖，不过成交价持续低迷，不少半新盘更要蚀让求售。以白石角这两房为例，业主两个月前收楼，随即叫价668万元放售，较买入价约700万元低。

代理表示，屋苑至今几宗二手成交，全部损手离场，个别蚀幅高达两成四。

地产代理郑美琪说：「现在来参观的客户，大多数以‘执平货’心态，他们均觉得这些半新楼较有议价空间，叫价与当日买入价可能已低出百分之6至7，再加上印花税及再议价后，可能要亏损约百分之10才能售出。」

统计显示私楼转手亏损比率已由去年不足一成半，升至上季逾三成三，意味每三宗成交就有一宗亏损，创逾15年新高。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰说：「蚀让这些故事肯定要维持，今年内一定有很多，因这次跌幅已重返八年前，八年内、如五年前买楼一定蚀，三年前买也要蚀，这次跌幅算大，香港楼价下跌近三成。」

有学者也认同，二手蚀让情况难以扭转。

都会大学高级讲师林一鸣说：「买家方面已很少，始终看这十多年也是，细屋搬大屋或生孩子、结婚，各方面人数均减少。一手与二手成交真的颇两极化，卖的不愿意减价，买的需求也很少，在这情况下，二手成交相对真的较死寂。」

面对楼市政策进一步松绑，林一鸣认为刺激有限，预计物业交投将持续淡静。