【住得乐】私楼租金升势持续 代理料租楼开支将占家庭月入一半

私楼租金升势持续，有代理推算，租楼开支将占家庭月入一半。

过去一年，租金持续上升，增加租楼一族负担。

以沙田一个屋苑为例，400多平方尺两房，月租已由一年前13,000、14,000元，升至最少15,000元才有交易，累积升幅约一成。

有代理指，每次租约完结时，业主均普遍加租百分之5。由于租盘供不应求，不少本地租客只能捱贵租。

地产代理梁兆坚称：「现时锁匙盘只有3个，需求很大，但供应非常少，很乐意租予学生租客。为甚么？他们可一次过付1年租。香港客预算较低，而内地客出手较阔绰，所以租金也拉高，变相本地家庭客就要承受较高租金租楼。」

统计显示，上月全港平均尺租约37.8元，虽然结束七连升，但继续于5年高位徘徊，以一个500平方尺单位计，月租要18,900多元。

以平均租金支出，与私楼家庭月入中位数相比，租楼负担比率已升至逾四成六。代理预期，数字或升穿五成，创近10年新高。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示：「我相信负担比率将继续向上，最主要租金相信仍继续向上，因未来内地生更多，人才专才也陆续来港，明年随着租金再升，若人工升幅没跟进，我相信有机会重上百分之50水平。」

租金上升，加上利率回落，不少屋苑已出现「供平过租」情况。布少明相信，不少业主或考虑租转买，纾缓租金升势。