【住得乐】有发展商看好租金回报跑赢利率 支持楼价明年向上

虽然楼市交投增加，不过楼价还没扭转跌势。有发展商看好租金回报跑赢利率，支持楼价明年向上。有物业顾问就担心，明年楼价继续跌。

根据差估署数据，本港楼价年初至今，仍录得百分之6.8跌幅，不过交投已有所加快，最新突破51,000宗，较去年全年多一成。

有发展商指，美国持续减息有助租务回报跑赢利率，支持楼价向好，预计明年有机会升半成。

东立地产地产部总监陈玉成说：「正利差即买楼回来，享有回报、收取租金，与供款息口相减，计算后有剩钱、正数，楼市就一定企稳。正利差将令香港楼市进入升市，就算美国减息稍为放缓，因特朗普上台，但大方向也是减息，所以正利差一定持续，2025年相信有不错升市。」

不过有物业顾问担心，近期多项利好消息，对楼市只有短暂刺激，若经济没明显改善，明年楼价很可能继续跌。

仲量联行香港主席曾焕平表示：「最近几次减息，也是每次减息只转活一阵子，又再慢下来，包括特首最近《施政报告》也是这样。这说明甚么问题？说明整体香港经济还不行，危机包括甚么？中美角力可能随着新总统上台，不但没放缓，可能进一步加剧也说不定，经济还没完全百分百看到复苏现象，可能2025年楼价跌幅较慢，何时跌完？真的要看大环境有很重大改变才可。」

虽然租金持续上升，或加快租客入市买楼，不过曾焕平估计，这些购买力不多，只能对楼市带来轻微刺激作用。