【住得乐】有指标屋苑楼价今年录逾两成跌幅 分析指楼龄较旧难吸引内地人

楼价近期有回稳迹象，不过个别指标屋苑今年来仍录得逾两成跌幅。有分析指，与屋苑楼龄较旧，难以吸引内地人有关。

受惠多项利好消息，代理统计指，楼价今年来跌幅已收窄至不足百分之6。不过全港143个主要屋苑，有四成四、即63个，尺价表现落后大市，当中不乏市区屋苑，个别跌幅更高达两成。

中原地产副主席兼住宅部行政总裁陈永杰说：「用家最主要选择集体运输，以及有大型民生商业配套，部分单幢盘或小型屋苑升幅跑输大市，下跌也维持低价，所以要很便宜才能促成成交，反弹较其他迟，跌势较附近大型屋苑急。」

以九龙湾这屋苑为例，入伙已40年，约280平方尺的两房，由年初约360万元、尺价12,000多元，跌至上月约300万元、尺价10,600元，下调幅度逾一成半。

地产代理黄远基指出：「业主在年中、年初时开始放盘，叫价约400万元，现在相应市场有调整，现时业主叫价355万元。很多业主可能于早年买入，赚钱后可以相宜价钱去换楼。」

虽然近期有不少内地买家进入本地市场，不过有学者认为，这类屋苑楼龄旧，即使减价求售，也只能吸引本地用家，认为这类单位易跌难升。

都会大学高级讲师林一鸣认为：「主要需求全部，大部分均来自内地人，但内地人真的不太喜欢这些旧区，不邻近上班、也不邻近上学，还有整区感觉较老。我也不太看见内地人喜欢居于九龙湾或屯门，相对需求低，跌幅就较大。本身老业主想卖出去，唯一方法就是把价格砍下去，然后才有机会有极少数买家，有机会承接放盘，所以在这情况下，我相信未来将跑输大市。」

林一鸣又指，除非放盘能迎合内地人市场，否则楼价仍有下调空间。