【住得乐】楼市年底见零星短炒获利个案 学者指有风险料难形成炒风

临近年底，楼市交投有加快迹象，甚至传出零星短炒获利个案。不过有学者提醒涉及风险不小，分析也相信难以形成炒风。

受惠减息及放宽按揭等利好消息，楼价由6年低位回升，不仅加快二手交投，甚至有投资者短炒获利。以天水围指标屋苑为例，有业主9月以442万元买入两房，近期以480万元沽出，帐面获利38万元。屯门约400平方尺单位，8月以210万元买入，最新273万元沽出，4个月内大赚63万元，升值三成。不过有学者提醒，这类物业普遍楼龄大、质素差，涉及风险不小。

中文大学新亚书院副院长庄太量说：「经常买卖这类单位的投资者，已留意市场很久，找到单位较市价便宜少许，原因可能是没装修、低层、单幢式，若单位本身有问题。当然有风险，可能本身已40、50年，再持有10多年，变成60年楼龄就很更难卖出。」

统计也显示，不少业主卖楼也要损手。单计10月，已有619宗二手亏损个案，相当于三宗有一宗「见红」。有分析指，楼价持续向下，短线炒卖很难有钱赚，难以形成炒风。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮指：「今年以来，不论甚么时候入市，基本上短炒要放出去，九成九仍要蚀让。整体楼价处于下降轨，升幅仍很轻微，绝对不能弥补年初跌幅，所以现时这些短炒个案很难获利，除非明年楼市真的好景，而且要累积一定升幅才有机会获利。」

不过他相信，楼市已开始见底，预计明年将有温和升幅。