本港楼价连升两个月 分析料多项不利因素续影响短期楼价表现

楼价连升两个月，但有分析认为，多项不利因素继续影响短期楼价表现。

楼市全面「撤辣」，加上本港银行跟随美国减息，令楼市气氛有改善。差饷物业估价署公布，十一月份私人住宅售价指数按月上升百分之0.06，连升两个月，但按年下跌百分之7.8，楼价仍处于2016年八月以来低位。

按单位面积分类，752平方尺以下的两类单位楼价按月持平；753至1,075平方尺的单位，按月升百分之0.6。

综合首十一个月，楼价累计下跌百分之6.5。有分析相信，整体楼价仍未摆脱弱势。

莱坊大中华区研究及谘询部主管王兆麒指出：「货尾量仍然在一个高的位置、超过2万伙，始终息口虽然开始减，但整体按息仍在3.5厘左右，都是一个偏高的水平。预计要等到息口及货尾量进一步回落，在2025年的下半年，才会明显确立楼价的升势。预计2024年全年都会是一个跌幅、约百分之7。虽然跌幅会是持续三年，但我们见到个市场基调开始慢慢向好，2025年有机会由谷底走出来，2025年有机会升百分之5。」

租金指数方面，按月跌百分之0.3，连跌两个月，按年升幅收窄至百分之4。王兆麒认为，本地需求及高才通计划继续为租务市场带来支持，预计明年租金会上升百分之3至5。