西九管理局拟发展住宅项目 议员指长远应思考如何开源

西九文化区管理局向油尖旺区议会提交文件，交代发展出售住宅项目的规划，涉及21万平方尺土地，有测量师估计总值逾百亿元。

西九管理局首个公布规划的出售住宅项目，位于柯士甸道西。与九龙站上盖住宅君临天下及凯旋门一街之隔，斜对面是高铁西九龙站。

地皮面积约21万平方尺，建议兴建七座大厦、共1,995个单位，每个住宅单位平均近600平方尺。楼高是主基准以上84及100米，由东至西递增，最高一幢会与西九艺术广场大楼一样高。

项目总楼面面积140多万平方尺，约两成是零售、餐饮等楼面，等于邻近的圆方商场约三分一，亦会有行人通道连接九龙站。

西九管理局会保留三幅由北至南、各阔12米的非建筑用地，认为对景观、通风等没有难以克服的不良影响，今年首季向城规会申请许可。

有测量师估计项目约值八千至一万元一平方尺，可发展成豪宅。若出售发展权，西九管理局有机会套现约116亿至145亿元。

美联测量师行董事林子彬称：「地皮就很优质，但这么大规模，也是个很大的关注点，对于发展商，近这年多卖地卖得不好，其中一个原因就是地皮若太大，投资额太高，发展商也会担心。若真的分期数就解决这问题。」

政府去年有条件同意，西九可将原本只可「建造、营运及移交」的住宅项目，放宽为可以出售，以应付未来十年开支。

有议员认为长远要思考如何开源。

选举委员会界别议员林筱鲁指出：「那不是很小的数字，但从卖楼收入而言，面对将来一段时间市道，是否足以支撑完成综合地库相关投入，再可支撑十年的经常性支出，我觉得可能是过于乐观。」

他又指西九很多文创产品包括专利，尤其是故宫文化博物馆的潜力是很大。