房委会本财年录92亿元综合运作盈余较估算多 正探讨不同措施降建筑成本

房委会预料今个财政年度综合运作盈余达92亿元，较原本估算的约26亿元多，但未来建筑开支会逐年增加，正探讨不同措施降低成本。

公屋租金去年十月起上调一成，三个月豁免期本月结束，令房委会在租住房屋帐目转亏为盈，由原本预计11亿元赤字，最新修订有4亿元净收入。

今个财政年度综合盈余预计有92亿元，下年度预料会增至154亿元，未来四个财政年度亦预算继续有盈余。不过，受零售市道不景拖累，主要来自屋邨商场的商业楼宇收入，下年度预计跌一成，至约13.7亿元。

房委会财务小组委员会主席麦萃才称：「未来房委会有新屋邨落成、新商业设施落成，从这个角度而言，估算相对保守，出租面积多了、收入多了，哪怕就算物业租值下跌少少，整体收益都可能上升。」

建屋成本则持续上涨，房委会预计，下年度公屋每个单位造价，由92万元增至97万元，居屋每个单位成本就由109万元增至115万元，增幅约百分之5.5。整体建筑成本今个财政年度修订为280亿元，到28/29年度将升至490亿元，升幅达七成三。

财政储备方面，本年度预计有657亿多元，随着长远房屋政策后五年的项目逐步展开，到2028/29年会跌至402亿元。但房委会称，预算未完全反映《施政报告》提出，公营及资助房屋比例由七比三调整至六比四，对收支的影响。

麦萃才表示：「建造成本上升，令房委会工作有一些挑战，现阶段按照机制卖价，能够盖过建造成本，甚至未来几年，大家看数字变化，应该不会出现建造成本高于卖价。」

房委会称正检视降低成本措施，希望控制到最少不要亏本，预计新任房屋署署长李佩诗二月上任后会有定案。