新修订土地业权条例最快两年后实施 届时买物业毋须每次查核以往业权文件

政府建议修订《土地业权条例》，最快2027年实施，届时购买物业时，毋须每次查核以往所有业权文件。

曾置业的市民对电话簿般厚的楼契，或仍有印象。现时购入物业采用的《土地注册条例》，只会列明注册文书的优先次序，不保证业权。

所以购入物业时，律师每次都要查核以往所有业权文件，卖家亦要全数保留这些文件，过程繁复又冗长，随时要一年半载。

政府修订《土地业权条例》后，改用「业权注册制」，谁注册了，谁就是业主，相信简化楼宇买卖程序。

新做法暂时只应用在「新土地」，即《土地业权条例》生效当日或之后批出的土地。发展局解释现有290万土地注册，至少数千个业权有问题，希望以先易后难方式处理，暂时未有下一步时间表。

民建联新界北议员刘国勋称：「我希望政府能推出自愿转换制度，在一些业权相对简单，2024年甚至2023年出售的楼宇，给业主多个选择。我相信不少业主愿意付出一定成本，换来一劳永逸，以后交易相对简单。」

修例后另一项大改动是物业若曾涉及欺诈，但新买家不知情，已付款及管有物业，业权归新买家。被骗的原业主可申请政府弥偿，上限5,000万元，而涉欺诈的人就虚假提交申请，最高被判监14年，罚款500万元。

新做法下亦不再容许「逆权侵占」，发展局指由于商讨修例时，不少认为做法不合理，决定取消。若修例实施前有逆权侵占申索，会按旧制处理。

政府计划3月向立法会提交草案，预计2027年上半年在新批土地实施业权注册。