本港楼价连跌三年 截至上月已落成未出售货尾单位创新高

本港上月楼价转跌，去年全年下跌约百分之7，连跌三年。有分析认为，一手供应多，息口不明朗，会继续困扰楼价表现。

本港楼价升势未能延续，差饷物业估价署公布，去年十二月份私人住宅售价指数按月下跌百分之0.6，终止连续两个月的升势；2024年全年楼价下跌百分之7.1，连跌三年。

上月所有面积分类的单位都录得跌幅，当中430至752平方尺的单位，按月下跌百分之0.7；430平方尺以下的则下跌百分之0.6。

有分析认为，一手楼供应多，加上息口去向不明朗，都限制楼价表现。

高力香港研究部主管李婉茵称：「始终美国总统大选后新总统上台，经济以至利率方面的政策，我认为要多少许时间观察。看到过去一段时间，一手楼有很多供应，未来的供应都多，我们估计发展商的新盘开价仍然非常积极进取，会相对比较贴市，可能加价幅度比较低，以及有很多优惠，又会吸纳大部分市场购买力，令二手楼价应该继续受压，变相楼市反弹，我认为仍需一段时间。」

租金方面，连跌两个月后反弹，按月升百分之0.3，2024年全年升百分之3.8。

另外，房屋局公布，截至去年十二月底，已落成但未出售的货尾单位，达2.7万伙，创出纪录新高。连同建筑中、未售楼花，以及已批出可随时发展的项目，本港未来三至四年，一手住宅潜在供应量有10.7万伙，连续三季减少。