【新闻透视】业主质疑估错价 市建局称有误解

市建局在收购旧楼重建时，一直参考同区七年楼龄单位价值，作为收购价一部分。有业主质疑，收购价不足以原区安置，市建局回应指，坊间对计算方法有误解。

市建局启动九龙城重建项目，局方近月开价，以14,599元尺价收购住宅物业，有业主质疑收购价偏低。

住户Ricky说：「份报告约有17至20个样本，当中只有三个属于龙城区，其余的都是土瓜湾、黄大仙、新蒲岗。我们的楼价本身是比其他区高的，因为有太多其他区，拉低本身自己的楼价，所以出现被压低楼价的情况。」

市建局会以物业价格加上津贴，计算收购价，其中津贴部分，是参考同区七年楼龄单位的尺价估算。

市建局行政总监韦志成表示：「我们的计算方法基本上，特征和交通便捷的情况，和现在的收购项目是类近的。在收购项目内找一个典型的单位，去看它在七年楼龄的时候的价值，不像坊间觉得所谓同区七年楼龄，等于收了我的赔偿之后，可以在同区买一个七年楼的单位。」

他承认楼价跌，收购成本会减低，但不等于市建局有钱赚。

韦志成认为：「如果楼市继续跌的话，他有好处，所以我们没有人知道，楼市是升还是跌，楼市下行，无可否认我们的收购成本会降低，但是我们招标的价格，一般来说，下降的幅度是较楼价(降幅)高两三倍。」

测量师行香港主席曾焕平指出：「这样就惨了，你知道现在地产市道不好、楼价跌，发展商对购入新土地其实兴趣不大，除非是很便宜，很便宜的意思即是市建局要输到哭、输得很严重。」

他认为，市建局在跌市时，应该检讨是否继续重建项目。

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